Имотен балон-3

Е кво се чудиш толкова.... Хората са тръгнали на лов за последните балъци.

ами дано паднат цените
много ще се радвам

Но какво точно оглеждаш? За живеене, офис, квадратура, квартали, етажи?

Марадона, аз наскоро изобретих една сложна формула, вземаща под внимание множество динамични фактори като средната работна заплата в София, почасовите ставки на квалифицираните работници в Инголщад, инфлацията за последните 10 години, прираста на населението, борсовите цени на алуминия и стоманата за последните 3 години, цената на петрола, мултипликатора на БВП, еластичността на търсенето и метода на ликвидационната стойност...е по тая формула, ново Ауди Q7 ми се върза на 14670 лв без ДДС, ако щеш вервай!...Седи си паркирано в гаража ми.

На мен ми беше най-досаден номера с етажите.Написали етаж 2 в обявата.Когато отидем на оглед се оказва първи, но бил над магазини, или над офиси и за това бил реално втори  .Иначе с цени не са ни заблуждавали, даже няколко пъти продавачите сами предложиха да коментираме цената, ако сме били сериозни, но не сме ги пробвали тъй като това което предлагаха не покриваше изискванията ни.
В крайна сметка обаче този който купихме беше без коментар, човека още като се запознахме каза, че не е пазарджия и знае че това което предлага е изгодно.И ние знаехме че е така  , покриваше на 100% изискванията ни и минахме без пазарлъци .

На мен,честно казано ми е все тая. Апартамент си купихме още 2005,на ниски цени. Ако цените сега се сринат,веднага ще вземем нещичко,да има за дъщерята като порасне ,ще го пуснем под наем дотогава.
Ако пък цените се задържат или вдигнат,може би след 2-3 години ще продадем апартамента, за да си купим къща. Така че,мен и двата варианта ме устройват
А защо купувачите не харесват втори над магазин  любопитно ми е,понеже аз пък точно такъв търсих навремето.

E.L. - Цените 2005 бяха двойни на цените 2002 - сигурна ли си за израза "купихме изгодно"?

П.П. И аз купих 2005 затова знам какво говоря!

Хайде сега, пак чуждите инвеститори. Чуждите инвеститори, дами и господа, в областта на жилищното строителство са само спекуланти. Не си купуват по пет блока, за да се настанят там с цялата си рода до девето коляно, а купуват на ниска цена и продават на по-висока, след като има задоволителен етап на завършеност. Спекула, какво да правиш. Крайният клиент, обаче, си остава един и същи- българин.
В някои случаи се явяват и чиста проба инвеститори- ангажират се с покупката на парцелите, проектирането и строежа, но без значение, в крайна сметка негово величество Клиентът е отново добрият стар българин.
С риск да се повторя, ще кажа, че докато българина е с този манталитет, да даде мило и драго, за да живее в собствен дом, пазар ще има. Смениха условията по кредитиране, но това няма да накара хората да живеят под наем. Да, разбира се, докато се усети накъде духа вятъра в банките, ще има раздвижване на пазара на наемите, за година-две, но само докато хората се адаптират към новите условия за кредитиране и после пак ще се ориентират към покупка.
По принцип аз не съм привърженичка на идеята "собствен апартамент с цената на всичко", даже мисля, че съм споделяла това си виждане някъде в подобна тема, но хората са много скептично настроени към живота под наем и не бих казала, че нямат основания.
Въпреки всичко, обаче аз мисля, че тази ситуация, която имаме в момента ще се отрази много благотворно и върху този пазар- на наемите. Ще започнат да се появяват добре обзаведени апартаменти, ще има конкуренция в предлагането, изобщо добре ще дойде.
Иначе аргумента за отрицателние прираст на населението нещо не мога да го приема, поради високите нива на миграция към големите градове, която компенсира в пъти тази разлика.
А в личен план, аз ще съм много доволна от нарастващата тенденция за живот под наем

Общо звето си прав,но себестойността може да е доста разтегливо понятие,има и други фактори,които й влияят,не на последно място е и вида,количеството и качеството на вложените материали както за грубия строеж,така и за довършителните работи,вътрешното и външно оформление.Дори една до друга,на една и съща улица,две сгради могат да са изпълнени коренно различно и съответно цената на кв.м. да е основателно различна.
Освен това,не смятам,че 10% печалба ще бъде мотивираща  за инвеститора/да си вложи парите при това условие/,колкото и да е пожелателна за купувачите.

Мисля че тоя линк ще "прилегне" към тая тема (мързиме да пускам тема по случая)


http://velqn.com/?p=4997 

Еееййй,ме съм влизала от 3-4 дни и ето виждам,че вече цените са паднали до 200 евро,а скоро и до 150...Алеко, направо си си зайчето ти....а, и Марадоната и той таи надеждица за евтинко....

Точно така е....

Точно тези имоти не очаквай да паднат много,ако има някакъв спад ще е доста минимален на фона на останалите.Те и без това си държаха цени 3-4 пъти по-високи от средните,малко са на брой като количество и качество/панорама,добро разпределение,добро или даже луксозно изпълнение,с отлични комуникации,в тих район и т.н./.Ако "строител" ,или собственик на такъв имот го обяви за изгодна продажба,определено причината няма да е "Пазеше го за познати".

България има отрицателен прираст на населението. От къде ще дойдат тези хора та да мигрират в големите градове, а? Няма как да стане.
Българи също са правили инвестиции в недвижими имоти. Те също трябва да се продадат за да си възвърне инвестицията. Няма да чака да стане пенсионер и тогава да продава.