Публикувана: 24 септ. 2009, 21:04 ч.
Последно мнение: 18 ноем. 2009, 16:38 ч.

моля, дайте ми съвет (проблем с наематели)

34 722
92
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата и задълженията на наемодателя и наемателя в договора за наем на жилищен имот и ако няма сключен договор за наем?
Как се декларират доходите от наеми и над каква сума годишно се заплаща данък?
Кой трябва да направи адресната регистрация на новите наематели, при положение че те са български граждани и са студенти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата и задълженията на наемодателя и наемателя в договора за наем на жилищен имот и ако няма сключен договор за наем?
  
  В договора за наем на жилищен имот, наемодателят се задължава да предаде имота за ползване от наемателя в състоянието, в което се намира към момента на сключването на договора. Наемателят се задължава да ползва имота с грижата на добър стопанин, да плаща редовно всички текущи разходи, свързани с ползването на имота, да спазва установените правила за вътрешен ред, хигиена, охрана и противопожарна безопасност. При прекратяване на договора, наемателят трябва да върне имота на наемодателя в състоянието, в което е бил нает. Ако няма сключен писмен договор за наем, в Закона за задълженията и договорите има специална секция отделена за договори, които са сключени устно. Такова устно споразумение между наемодателя и наемателя има силата на договор за двете страни. В случай на спор, обаче, устното споразумение може да е трудно за доказване в съдебен спор.
- Как се декларират доходите от наеми и над каква сума годишно се заплаща данък?
- Кой трябва да направи адресната регистрация на новите наематели, при положение че те са български граждани и са студенти?

# 75 1 ноем. 2009, 08:23 ч.

Мнения: 4 916

Цитат на: perah в сб, 31 окт 2009, 20:00

Цитат на: argun в сб, 31 окт 2009, 19:55

perah,
осигури си свидетел в деня за плащане.

Трябва да плати в кантората на адвоката Mr. Green

Супер. Явно имаш свестен адвокат.
Дано да нямате повече усложнения и да се отървете окончателно от тях.

# 76 1 ноем. 2009, 08:41 ч.

Пловдив
Мнения: 293

argun , благодаря за подкрепата Hug

А колкото до адвоката ...свестен е , но добре е , че има и други ,с които да се съветвам , а и аз се замислям дали да не запиша да уча право hahaha

# 77 2 ноем. 2009, 09:57 ч.

Мнения: 743

Ужас,прочетох страшни истории тук!И аз съм наемодател и аз съм имала проблеми,но не чак такива.
Случи се веднъж,да ми води хора на оглед жената от агенцията,а те,нагли още при огледа.Направо си им казах,че не ги искам.За 200-те лева,които искам за напълно обзаведен двустаен апартамент,очакват и реверанси да им правя #Cussing out

# 78 2 ноем. 2009, 11:28 ч.

Мнения: 1 885

Ох, точно в момента обсъждаме с милото къде да живеем и остава един празен апартамент, който би билодобре да дадем под наем, но както на мен, така и на него не ни се занимава с наематели. Мислехме и за вариант роднини, но май е по-зле така...

# 79 2 ноем. 2009, 11:36 ч.

Мнения: 11 747

С роднини е много рисковано, според мен. Ако са чужди хора, при несъответствие те просто си тръгват. С роднините рискувате да си влошите отношенията завинаги. Първо ти се струва, че за всичко сте се разбрали, после се оказва, че всеки си е представял нещата различно. Това важи за всички хора, но за чуждите не ти пука.

# 80 2 ноем. 2009, 12:30 ч.

Пловдив
Мнения: 293

Aya_Cuervo , в никакъв случай роднини Naughty

Вчера моя съседка се оплака, че не са и плащали наем за 6 месеца и не искат и да се изнесат ooooh!

По-добре е на непознати , но отиди при адвокат да ти изготви договор за наем Peace

Аз така ще направя , за да включа каузи, който да ме защитават по-добре.

Договорите на агенциите са еднотипни и в много случаи не те защитават от проблемите .

# 81 2 ноем. 2009, 12:34 ч.

Мнения: 2 175

Оххх..всичко е до човек, какво да ви кажа..

Аз пък - като си търсих миналатра година квартира - като ме чуеха, че съм сама жена с дете - и не, не искали.. Shocked

Някакакъв много страшен вид сме явно...
Както и да е - накрая попаднах на човек, който само като ме видя каза "ти си"..
Ниакви проблеми не сме си създавали - плащам си сметките редовно, само за парното вися - защото не могат да ми вземат парите, докато той не изчисти старите си задължения..
Сега напускам, и съм извикала фирма да изслъска квартирата, за да мога утре да муя предам в изряден вид..

# 82 2 ноем. 2009, 15:43 ч.

Мнения: 115

Aya_Cuervo агенциите за недвижими имоти явно са започнали да предлагат услугата да се занимават с квартиранти.Аз държа тук един магазин под наем и хазяина ме светна предната седмица че наем и ток направо в агенцията ще ходя да плащам.То за мен в пъти е по добре защото хазяина ми е неоткриваем и си плащам наема когато го намеря(може и чак на 20то число,а трябва до 5то).Не ми е правил проблем до сега защото е по негова вина,но явно и на него му е по лесно да си взима парите от агенцията Peace

# 83 2 ноем. 2009, 16:02 ч.

Пловдив
Мнения: 293

мая06 , това отдавна се предлага в Пловдив . Не само за наема , но и за сметките . Агенцията следи и плаща ток , вода и парно. Обажда се на наемателя и когато отиде да си плати наема , погасява и тези задължения.
За тази услуга преди една година се заплащаше 20 - 30 лв.

# 84 2 ноем. 2009, 21:59 ч.

Мнения: 115

Аз не знаех за такъв вид услуга,ама си е голямо удобство и в последствие ти спестява сума главоболия Peace

Ако знаех май месец,нямаше да се двоумя с новите ми наематели newsm78

# 85 5 ноем. 2009, 10:29 ч.

Варна
Мнения: 95

Привет на всички, относно роднини за наематели, ние с мъжо ми решихме проблема по следният начин: тъй като брат ми е студент той влезе в апартамента който даваме под наем заедно с негови колеги, като условията са следните : той не плаща наем а се грижи за сметките да се плащат редовно и следи за реда в апартамента (да не се вдига шум след 22 часа и на обед, да се поддържа в добро състояние целият апартамент, плащане редовно на наем и т.н.) и за сега всички са доволни и той и ние . ние нямаме проблеми с наематели , а той не плаща наем. newsm47

# 86 5 ноем. 2009, 18:41 ч.

Мнения: 359

Цитат на: мая06 в пн, 02 ное 2009, 15:43

Aya_Cuervo агенциите за недвижими имоти явно са започнали да предлагат услугата да се занимават с квартиранти.

Мая, а коя е тази агенция? Някой ако знае и други такива агенции в София, моля пишете (може и на лични)!

Ние случихме на врата с ключалка Laughing

Въпросните ключалки, които е сложил строителя на блока (някакви китайски, не са кой знае какви) са с два вида ключове - "работни", които се използваха от майсторите, докато течаха двършителните работи. Тях дадохме впоследствие на наемателите. Другите, оригиналните ключове, като се вкарат в ключалката я пренареждали някак си, така че "работният" ключ не може да влезе повече. Сега ако, не дай си боже, възникне проблем, просто заключвам с оригиналния ключ и довиждане! Лошото е, че може да се използват само веднъж - при повторен случай ще трябва да се смени ключалката.

# 87 5 ноем. 2009, 20:46 ч.

Мнения: 115

Незнам да не прозвучи като реклама?Мога да ти пиша името и на лични ако сметнеш за необходимо Peace

# 88 8 ноем. 2009, 18:00 ч.

Сф
Мнения: 10 715

без значение договора- разбери кога ги няма, говори с домоуправителя или твои съседи, разбиваш с ключар- показваш си нот. акт , влизаш ЗАКОННО ЗАРАДИ "АВАРИЯ". СЛЕД ТОВА СМЕНЯШ КЛЮЧАЛКАТА.
съвет от юрист. иначе ще береш ядове, особено ако договора не е регистриран в общината..