"Избор" на хазяин?

Ще ти отговоря като хазяин. Може човекът да се е напатил от некоректни наематели и затова да иска да държи "под око" имота си. И на мен ми се иска да контролирам начина, по който се експлоатира собствеността ми, ама ми е неудобно да имам такива изисквания. Честно да ти кажа, след всеки наемател, имам поне по две седмици чистене. Ама като казвам чистене, имам предвид да изрина насложена мръсотия, мазньоч и какво ли още не, които гадости не са докосвани за целия наемен период. Освен че ме е гнус да чистя загорелите чужди лайна, ми отнема страшно много време и енергия.
Ето - преди месец се изнесоха поредните ми наематели. Е, още не мога да се справя, въпреки ежедневните ми усилия в продължение на по 5-6 часа. Повиках фирма, която да направи оглед и да ми даде оферта за почистването. Не искам да споделям цифрата, която ми оферираха!
Може и твоят наемодател да се е сблъсквал с подобен проблем и затова да държи да инспектира и в случай на нужда, да изисква да се почисти, поправи или замени счупено. Защото, когато наемателите напуснат, иди ги гони за дребни, на пръв поглед незабележими поражения, които обаче после костват доста пари.

Ще отговоря от позицията на наемодател и наемател едновременно.
Като наемодател изисквам ние да плащаме всички сметки, за да съм сигурна, че няма неплатени. За вас не мисля, че е от значение дали е онлайн или дядото виси по опашки. Визитите ми са редки (1-2 пъти годишно) и след договаряне с наемателя. Наемодателят има право да заложи в договора, че иска веднъж месечно да посещава имота. Въпрос на договорка. Дали ще е, за да си прибере наема или за сметките, какво значение има?   
В ролята ми на наемател - в старата квартира наемодателката идваше ненадейно, което ме изнервяше. Беше предупредена, че сме с животни, но въпреки това ежемесечно мрънкаше и искаше да се отървем от тях. Не се занимавахме с режийни, бяха включени в наемната цена. Накрая ни писна и сменихме квартирата.
Сегашният апартамент се отдава под наем от фирма, която професионално се занимава с това. Не идват, което за мен е плюс. Поддържаме апартамента в нормален вид, извършваме дребни поправки и се грижим всичко да е във вида, в който ни е даден. По желание на наемодателя плащаме сметките, като изпращаме сканиран документ, удостоверяващ това.   

Този човек, при който щяхме да ходим, се оказа напатил се точно от некоректни наематели. Но нали все пак за това е депозита? Точно си дадох данните за да направим договор, и договора се оказа един... странен. И затова ме е яд. Уж се договорихме, направо бяхме стегнали багажа, и после сто пъти преправяхме някакви супер странни клаузи по договора и май хората ни се изнервиха и се отказахме. Надявам се да не прозвуча странно, ако кажа шесто чувство.... Ето един минус на това да работиш директно със собствениците, а не с агенции.
Стана ми интересно, защото досега не ми се е случвало наемодателят да държи да идва два пъти и да си плаща сам сметките. Ние няма как да го излъжем, тъй като още на следващия месец ще разбере, ако не сме си платили водата, например. А и е много по-лесно да дадеш 23.11 лв за ток по банков път, отколкото да броиш стотинки на ръка. Всичко което е свързано с даване на пари на ръка за мен е излишно губене на време, при положение че онлайн и по банков път става за броени минути, от тази гледна точка доста негодувах с двойното посещение - веднъж за наема, веднъж за изчисляване на сметките.
Накрая се договорихме за всичко, ама бяха едни разговори по телефона, едни договаряници, и... накрая бих отбой.

Аз мислех, че говорите за един път - идване за наем и сметки. Два пъти е наистина малко прекалено и ангажиращо за работещи хора. 

Отговарям ти като наемодател-аз също държа да плащам лично сметките на имота, а след това да събирам парите от наемателите.Трябва да съм убедена, че всичко е платено, защото съм си патила и то много от некоректни наематели, а съм убедена, че на всички, които са отдавали имот под наем им се е случвало поне веднъж. По повод на посещенията-при мен са веднъж месечно и са вписани като изрична точка в договора.Това се прави, защото трябва да се гледа какво точно се случва в имота- предпазливост пак породена от некоректни наематели.Ами че ти може да решиш да си направиш публичен дом там или пък да си отглеждаш някакви наркотици (нищо лично) просто собственикът е длъжен да си следи.Два пъти в месеца е излишно и може да се направи така, че като се плаща наема да се плащат и сметките и да идва веднъж в месеца.
Надявам се, че ти обясних защо собственикът на имота има тези напълно реални и нормални изисквания.По отношение на мен-след като съм се убедила, че наемателката ми е много готина и сериозна в момента в апартамента влизам само като специално ме викне да пием кафе иначе и на мен самата ми е неудобно, защото не искам да притеснявам никого.

Ясно... значи всичко е до "опарването". Аз също бях съгласна на този вариант, да дойде един-два пъти човека, да види що за човек съм, и да се успокои.
И нашия бивш-бъдещ хазяин ми изглеждаше от хората, които надали ще идват всеки месец, но след като се сетя колко го убеждавахме да му пращаме по банка парите...Се отказахме и сега се чудя дали не направихме грешка. Той се съгласи на всичките ни условия, само и само да ни задържи като клиенти, но държаха на едно - аз да си плащам такса смет...?

разбира се, че ще плаща сметките. майка ми от последната си пенсия плати тока и водата на ужасно кротки, коректни и мили наематели, които избягаха под носа ни. има право да си влиза имота, все пак е собственик. уговорете ден и час, в който ще го прави и няма да ви притеснява.

между другото, покрай квартиранти най-различни, се чудя - как, не, изобщо как е възможно, хората да живеят в такава мръсотия. и до такава степен да НЕ пазят чуждото, нали все пак те го ползват, дори и временно.... казвам го от позицията на обикновена домакиня, без да съм маниак на тема чистота и пр.рантка
имала съм и квартирантка, мила, добра и работлива, която се оказа ... проститутка. случаи всякакви.

Депозитът е за всеки случай, ако остане някоя неплатена сметка и т.н. Моите наематели, които се изнесоха преди месец прецениха, че ще покрият "такса смет" за трите години ползване на имота с депозита. Отделно си платиха всички сметки. За съжаление, обаче, се оказа, че има десетки малки, но все пак струващи пари неща, които трябва да се ремонтират. Досега ми струват три месечни наема - развален топломер, който се е повредил поради тяхна небрежност, счупени тоалетни дъски, счупено тоалетно казанче, развалени брави на вратите, развалени затварящи устройства на прозорците... Пребоядисването е задължително /за съжаление се пада тая чест на наемодателя/, ако бях повикала и някой да изчисти срещу заплащане, нещата щяха да отидат към четири-пет наема.

Оня ден срещнах един познат, който от една година живее в Германия. Не стига, че за един апартамент се явява на конкурс /доходи, месторабота, сигурност и надеждност, препоръка от бивш наемодател/, ами и негово абсолютно и неподлежащо на оспорване задължение, освен да си плаща режийните и такса смет към общината, е да предаде имота в абсолютно същия вид, в който го е наел - пребоядисан, с поправени щети - да е готов веднага да се нанесе следващият наемател.


Давам апартамент под наем от 13 г. и все още не мога да проумея този феномен! Винаги заварвам чудовищна мръсотия в кухнята и в баните.

"Такса смет" е за тяхна сметка,така ли сте писали в договора?
Аз съм наемател на апартамент(за дъщеря ми),депозитът е възвращаем и е у хазяйката.Не сме говорили за такса смет.Половин месечен наем ми глътна и брокера.Хазяйката идва веднъж месечно на определено число с бележките за ток и вода,които държи да плаща сама.Това е ок за мен.Точни сме с наема и плащането,тя е доволна,че е много чисто и поддържано.Нека да е доволна и спокойна,още повече,че дъщеря ми е 1 курс и има шанс,живот и здраве,за дългогодишен наем.Надявам се това да  спре хазяйката да вдига наема,защото това е максимума,който бих платила за такъв апартамент и ще ми се наложи пак да търсим квартири,местим багажи.
Наемодател съм на много хубав магазин в центъра,който би трябвало да е поне два пъти по-скъп от квартирата-най-малкото защото 1000 лв.годишно му е данъка и такса смет,отделно ми удържат всеки месец данък върху наема.Наложи се да мина без депозит,фирмата си плаща сама ток и вода(но аз проверявам редовно това,засега няма проблем).Засега пазят и чистят.Има шанс да се задържат.Печелбата ми се свежда до това да не плащам от джоба си данъка,което пак е нещо,и да купя климатик.От джоба си платих щетите на невероятните идиоти,които имах нещастието да пусна в магазина за кратко миналата година.След което дълго стоя празен както десетки хубави,но празни магазини в района.
Знам как е в Германия,но трябва да се действа според ситуацията.

И на мен ми е много странно това за чистотата.... Леля ми наскоро отдаваше етаж от къща, но изгони наемателя заради кочината... Фасове по пода, кучето използваше двора за тоалетна... Беше някакъв ужас. И аз си викам - частн случай, сега може някой пък моето чистене прекалено да го има за странно... Обаче снощи хОдих на оглед в един апартамент в който хората още живееха... Кочина. Дрехи по столовете, куп неща отгоре в кухнята... Не знам.

За такса смет значи казвате понякога наемателя си я плаща? Стана ми странно, защото едни брокери ми казват че се плаща само ако наемателят е юридическо лице, други я изискват.

За "такса смет" си е според конкретна договорка. Аз държа да е отделно от наемната цена, защото, в случай, че имотът не се ползва, мога да подам молба в общината и да не плащам "такса смет", съответно, ако някой живее там, то той дължи тази такса, тъй като той ползва тази услуга. Понякога скришом наемодателят разпределя въпросната такса в месечния наем и примерно, вместо да е 500 лв, е 550 лв. Но аз смятам, че е по-коректно наемателят да знае точно за какво и колко плаща: наем, ток, вода, ТЕЦ, режийни за входа, такса смет и т.н. В противен случай всички тези "скрити" разходи може да са включени в наема, ама той ще е космическа сума и, чисто от психологична гледна точка, човек не би посегнал към апартамент с наем 1000 лв. /нищо, че в тази сума са включени всички останали разходи/. По би се заинтригувал от същата квадратура в същия район, но на цена от 500 лв., а допълнителните режийни са си отделно перо.
Депозитът принципно е възвръщаем, ако всичко останало е тип-топ - сметки, наеми, щети и т.н. Ако нещо остане неизплатено, се приспада от този депозит. Лошото е, че "скритите дефекти" се установяват доста след като наемателят е напуснал, сметките - изравнени и съответно му е била върната онази част от депозита, която в момента не се е налагало да се ползва за текущи разходи.
Колкото до чистотата - това е относително понятие. За мен е недопустимо да не се чисти периодично всичко - прозорци, балкони, щори, кухня /кухненски уреди и шкафове/, бани и тоалетни. Един просто замърсен под не може да се сравни с почти унищожени кухненски уреди заради наслоени мазнотии+прахоляци, клеясала баня, вкаменелости в тоалетните чинии. Когато има периодична поддържка, не се налага с часове да търкаш точно едно определено петно /както на мен ми се наложи и прахосах три седмици ежедневен труд по 5-6 часа само за кухнята, банята и тоалетната/.
Ако не ползваш балкони и не смяташ за необходимо да ги чистиш, то по-добре е да си наемеш жилище без балкони.
Квартирата не е хотел и не предлага ежедневно посещение на камериерки, затова е добре човек да си направи сметка дали ще си поддържа дома, макар и временен и не собствен, или ще си наеме жилище в апартмънт хаус и ще чака всеки ден да мине чистачката.
Колкото и да съм си занемарила хигиената вкъщи, няма кьоше, което да не мога да почистя за около пет минути. Едно напръскване с обезмаслител и плакнене след пет минути е напълно достатъчно. За да има такава мръсотия, каквато аз заварих в моя апартамент, означава, че за четири години моите наематели никога не са забърсали около котлоните, самите котлони, фурната, около мивката, в шкафовете, в тоалетните, около ваната, стените в баните, прозорците... Лошото е, че не ми се случва за пръв път да се сблъсквам с такава мръсотия. От 13 г. съм наемодател и не е имало нито един наемател, който да остави след себе си нормално, приемливо замърсяване. Аз също не съм Монк, ама съм сигурна, че ей сега, ако се изнеса от моя апартамент, ще оставя много по-чисто, незахабено и поддържано. А пък в апартамента, който даваме под наем, сме живели и ние - нито мухъл е имало, нито сталактити и сталагмити от застояла мръсотия.
Вече в доста теми за наематели и наемодатели се начетох на такива претенции от страна на наемащите, че се чудя дали тези, които пишат, са някакви извънземни, с които никога не ме среща съдбата, или просто послъгват, че чак толкова пазят и чистят наетите от тях жилища.
Само за да добиете представа за тоталната мизерия, която изринах, ще ви кажа, че фирмата, която извиках да огледа и да ми даде оферта, ми предложи цена от 1200 лв. и срок от 10 дни за почистване на кухня, 2 бани, мокро помещение, пет прозореца с външни ролетни щори и два балкона. За подовете и освежаването на мебелите изобщо не са споменавали.
И, въпреки всичко, съм безкрайно доволна от последните си наематели, защото с плащане на сметки и наем не сме имали проблеми. А сме имали случаи, в които неплатените сметки са надвишавали всички пари, които сме получили за целия наемен период!

Възможно е,но аз не послъгвам,тъй като детето ми живее в тази квартира и не бих допуснала да не му е чисто.
Може би е трябвало да потърсиш и друга фирма за почистване.На мен ми се наложи преди година да почистя основно подобен на твоя апартамент,няколко фирми ми дадоха оферти,но не е ставало изобщо въпрос за такава голяма сума.
Такса смет наистина е правилно да се поеме от този,който ползва квартирата,данъка-от собственика.В момента нищо не мога да направя,но ще следя пазара,и евентуално след година бих го включила.В договора ми с предишния наемател имаше включена такава кауза,обаче така и не стигнахме до нея.Посъветваха ме да разпръсна сумата върху наема,но не се получи.

Аз и всичките ми познати живеем под наем, и мога да гарантирам, че дори и квартирите на мъжете около мен са изключително поддържани и чисти. Байбиби, предполагам, че твоите наематели са били някакъв частен случай. Не мога да си представя, че има хора, които ще се зарият в подобна мръсотия и така ще се чувстват комфортно.

И аз съм от хазаите, които сами плащат сметките- в смисъл- казвам им ток, вода, парно, те ми носят парите и плащам. Моите наематели/ най-свестните/ сами ми го предложиха, защото имало вероятност да забравят нещо„ В замяна на това могат във всеки един момент да проверят дали съм ги платила- направихме си общи пароли за сайтовете на ЧЕЗ, Софийска вода и Топлофикация.
Смятам , че така е честно и те го оценяват.