"Избор" на хазяин?

Отговарям ти веднага! Първо, зависи какъв е наемът, нали? Ако пребоядисването, което аз сама мога да уредя, принципно се вмества в един наем, нямам нищо против наемателят сам да си маже. Но, ако преценя, че мога да намеря по-изгодна оферта, която да е по-ниска от месечния наем, естествено ще предпочета аз да се ангажирам с това.
В края на краищата наемателят ще живее в това жилище, дори и да избере супер гадни цветове и супер евтин латекс, то той ще трябва да си го гледа и да го понася. Все едно, след като се изнесе, пак на мен се пада честта да оправям щетите и да поема козметичния /а и не само него/ ремонт.
В интерес на истината, веднъж се споразумях с наемател за пребоядисване срещу наем /част от наем/. Впоследствие, след като се изнесе, установих, че е оплескал стените в супер гадно синьо с неистово лош или разреден латекс, таваните изобщо не бяха пък пипани, ама какво ми пука. Той така си е преценил, преметнал ме е малко с мангизи /заради вложения личен труд и евтиния латекс/, но пък той си го е ползвал и си е понасял свинщината.
Но, ако го предам освежено, то всякакви ексцентрични желания за други цветове ще си бъдат за сметка на наемателя.
По-сериозни ремонти обаче не приемам да се извършват от наемателя срещу отбивка от наем. Просто нямам никакво доверие, че ще се вложат качествени материали и че няма да се наложи да повторя ремонта след като той напусне имота. Примерно ремонт на ВиК, ел.инсталация, подмяна на дограми, полагане на подови настилки, подмяна на теракот/фаянс в баните, подмяна на обзавеждане, ел.уреди и пр.

Имам наблюдение върху имот,в който наемателката си нае човек и боядиса с добър латекс срещу един наем.Но тя е много точен човек.В същата гарсониера,семейство наематели получи разрешение да закупи за имота мебели втора употреба за сметка на един или два наема,и идеята се оказа много,много лоша.
Зависи си от наемателя,но ако не го знаеш какъв е,по-добре е хазяинът да си извърши необходимото.Вече ако той няма финансовата възможност,трябва да се търси компромисен вариант.Все пак наистина често се случва.
От мен са искали щори и желязна  врата за сметка на наема(нежилищно помещение).Добре,че се отказаха от помещението(дори без да ме известят),тъй като всяка дейност има специфични изисквания,често противоположни и аз не мога да удовлетворявам всички.Това беше в началото на "хазяйстването" ми и с много неща не бях наясно,но опитът учи.Ако имотът ми  в този му вид не върши работа,имоти много.

В Закона за задълженията и договорите няма опоменато нищо за посещенията на хазяите, нито за начина на плащане т.е той не може да развали договора заради това,че плащате онлайн. Общо взето всичко е въпрос на предварителна договорка и може да се запише в договора, не слушайте брокерите, те рядко четат закона и правят еднакви договори за всички.
За мен (тъй като и нашият хазяин често ни посещава,защото си оставил багаж в жилището) посещенията от хазяина са липса на доверие към наемателите и на възпитание. Ясно е,че ако ти повредат нещо, може да осъдиш наемателите,но не им се дават парите, които са гушнали за адвокати
Просто се разбирайте предварително и записвайте условията в договора и не се давайте на хазяите да ви налагат мнение понеже са собственици. Който плаща, той поръчва музиката!

По въпроса за музиката много грешиш.Казвам ти го като наемател и наемодател.Ако ти плащаш 300 или 400 лв.,какво да говорим за хазяина,който е платил сериозна сума,за да придобие имота.А в моя имот ще се съобразяваш с изискванията ми или си свободна да потърсиш друг.Няма хазяин,който е осъдил наемателя си,камо ли да си получи дължимото по съдебен път.Затова се опитваме да контролираме нещата и да решим проблема на време,докато не се е утроил.
Но съм съгласна,че трябва да има уговорка за посещенията и всичко от самото начало.Аз отивам на място да прибера наема веднъж месечно и правя оглед в присъствието на наемателите.Не пипам нищо,внимателно,дискретно.Ако те имат някакви претенции,ми казват;на мен ако нещо не ми хареса,държа да се промени.Досега единствената ми забележка касаеше чистотата пред обекта.Засега са много точни хора,аз-също.
По същия начин процедираме и с апартамента,който сме наели.

Това мнение много ясно показва какво представлява в повечето случаи българският наемател. С такова отношение, с такъв манталитет проблемите между наемодатели и наематели ще продължават до безкрайност, вместо да има взаимно уважение и разбирателство. Преди да "гушнем " парите, дали не сме се потрудили за тях, дали ние, или нашите родители не са работили за този апартамент, дали не съм мила мръсотиите след някой като вас, защото състоянието на апартамента, който предлагам показва какъв човек съм аз. А без твоите пари, аз пак ще си бъда собственик, а ти си търси, къде да да поръчваш твоята музика, която явно не е моя.

Е, това с музиката направо ме извади от оркестъра! Заради такъв манталитет и начин на мислене се налага да правя ремонти и да чегъртам като откачена чуждите мръсотии.
Не знам каква точно музика поръчва наемателят, но във всички договори има клауза, която гласи, че той е длъжен да ползва наетия имот "с грижата на добър стопанин". Това включва почистване, поддържане, нетрошене, неунищожаване и т.н. За жалост няма механизъм, по който неизправни наематели да бъдат съдени и осъдени. Просто законодателството в България не е на ниво в това отношение и по никакъв начин не защитава правата на наемодателите.
Честно казано начините, по които един наемател може да ощети наемодателя, са ужасно много. Немодателят най-много може да засегне интересите на наемателя като прекрати договора предсрочно.

Много лесно мога да ти пусна фиксираното в договора едномесечно предизвестие за напускане. Пък върви си поръчвай музиката където искаш.

Законите са си ОК, обаче договарянето между двете страни куца. Стандартно се подписват едни договори, които всеки момент могат да се развалят, без последици за никоя от страните. Липсват клаузи какво се случва при определени събития, неустойки. Някои собственици даже категорично отказват да се сключи договор, тъй като искат да са "чисти" пред НАП. Или ако се опарят от некоректни наематели не си търсят правата, защото данъчните ще им причинят повече главоболия, отколкото поредния ремонт.

До момента не ми се случвало да наема жилище и да се подпише приемо-предавателен протокол какво има в жилището, в какво състояние е, снимки и пр. А това е важно - ако искаш в последствие да се защитаваш пред съда.
Два пъти съм сключвала договори за офис за компанията в която работя - искам да ви кажа, че при наемането на офис площ  всички тези неща са толкова добре изчистени документално, че никоя от страните не би си позволила волности, защото затова би платила съответната неустойка.

zaiko, при фирмите е друго, там обикновено отдаваш празно помещение, можеш да направиш някои подобрения - СОТ, блиндирана врата, окабеляване, фирмата си идва, вкарва си мебелите, компютрите, след това си отива, правиш освежаване, нещичко подменяш и това е. Ако има неплатени сметки, пак си е главоболие, пак може да имаш нужда от съд и т.н. При частните лица е малко по-сложно, става въпрос за вложени много пари - ел.уреди, мебели, друга техника, ремонтите са много по трудни и като време, и средства, и чистене. Ако имотите не са обявени пред НАП е трудно да си търсиш правата по съдебен ред. Но дори и да си плащаш данъците пак трябва да се съдиш, да издирваш бившите ти наематели. Аз все още получавам поща на 2-ма, и то не само лична, а и от банки, държавна администрация. Ако трябваше да ги издирвам, къде да ги търся - на моите адреси ли? Сложно е, и е неприятно. Затова винаги съм казвала, че трябва да има уважение и разбирателство между 2-те страни. Така както аз приемам, че те имат право на лично пространство, така както понякога правя компроси, изчаквайки я наем, я плащане на комунални разходи, така искам и аз да получавам същото уважение, да уважават чуждата собственост и труд, а не да ми броят парите от наемите и да мислят, че трябва да им бъда благодарна затова, че живеят в моя дом де факто. Много е просто, но за съжаление зависи от хората.

Не мисля, че при фирмите е по-различно - моят опит е, че освен да си вкараме мебелите, правим и реконструкции на помещенията - за наша сметка. Наистина, това е коренно различен пазар, но много регулиран. Що се отнася до сметките - партидите се "прехвърлят" на фирмата, все пак са си разходите, които се отчитат:) А поражения също може да има - например захабени кухненски шкафове, изтрит под (мокет или плочки), стените също имат нужда от боядисване след 3-4 години.

Прави сте всички,които сте положили грижа за имота си преди да го отдадете. Наемателите трябва да проявяват грижата на добър стопанин,но "манталитетът" ми се формира на база това,че проявявам грижа на прекалено добър стопанин, защото в ръцете на собствениците апартаментът е бил гробница (и това за съжаление не е единственият такъв апартамент), а след нашето наемане е почистен, с красиво обзавеждане, всичко е боядисано и не сме си удържали нищо, а наемите винаги са били в срок. Точно по тази причина се изразих "да поръчва музиката".След като сме показали,че този имот само се подобрява от нас може да кажем имаме такива и такива изисквания.Естетствено никой не е длъжен да се съгласи и за това може да изгуби. Така че нека не се нападаме едни други, това са просто гледни точки на един изряден наемател и на добри наемодатели, но не забравяйте, че не всички са такива...

Ех, margaritka123, ако бяха всички наематели като теб! Хайде, да не са всичките, ама поне половината.
Не се обиждай. Тук основно се обсъждат некоректни наематели и наемодатели. Готините никой не ги закача. А разговорът тръгна от там, че някой си наемодател искал да се презастрахова - та се опитахме, препатилите хазяи, да обясним защо има толкова недоверчиви хора.

margaritka123 , няма как на оглед, за 15 мин. да разберем кой ще е изряден наемател и кой - разбран хазяин. Тогава всички се съгласваме, усмихваме се и сме много възитани. Затова си имам изисквания, казвам ги на хората, фиксираме ги в договора и ги спазваме. Ако в последствие се убедя, че си много читава и апартаментчето ми е в добри ръце може и да не идвам да взема наема лично.  Сметките лесно се следят в сайтовете на монополистите.

Дядото, за който писах в първия пост и беше темата, всъщност успя за 15 минути явно да види, че сме свестни хора, и веднага се отказа от тройния депозит.
Ама аз го разбирам - давал квартирата все на някакви чужденци, които били замалко тук, и после патил със сметки и какво ли още не. Опарил се е човека, научил е какви хора да не взима за наематели и вече се поправя.
Само дето при нас не беше дядото този с изискванията и условията в договора,  а негов познат, който правеше договора. И дядото като разбра колко клаузи и дребен шрифт има, звъня да ни иска да се върнем при него, но ние вече бяхме намерили нова квартира.
И сега - в договора няма никакви клаузи за посещения, начин на плащане на наема и т.н. Хазяите напоследък идват от време на време, защото има събрания на дом съвета, разни неща за дооправяне по апартамента, но на мен не ми пречат, защото и двете страни видяхме че сме готини и отговорни хора. Супер отзивчиви са и мисля, че се харесахме от пръв поглед.
Мен в началото ме беше яд, че при онзи дядо имаше толкова условия и се чувствах все едно ще съм като на разпит в оная квартира. И гледах като открила рая, когато се срещнахме с новите хазяи. Обаче като видях какви неща сте споделили, явно лошите наематели са мнозинство.

предстои ми смяна на квартирата, аз съм изряден платец на наем и сметки,но друг ми е въпроса.
Сегашната ми квартира е не обзаведена,има само кухненски шкаф и един вграден гардероб ,проблема е в това че те са на поне 20 год. пантите им бяха раздрънкани още когато дойдох .сега са още по зле .Та въпроса ми е аз ли трябва да оправя тези неща преди да си ида?