"Избор" на хазяин?

Доста по-удобно и лесно за проверка е да си регистрирате всички сметки в e-pay. Ние така се договорихме с нашите хазяи. И преди да се изнесем на квартира така си плащахме всичко, аз отдавна не съм давала пари на ръка за разходи като телефона ми или каквото и да е.
Правите една регистрация и за вас, където също регистрирате сметките и така като излезе нова сметка веднага я виждате и вие, и наемателите. Те я плащат и така. Съответно веднага ще разберете, ако нещо е просрочено или неплатено. Макар че при всичките ми познати, които използват e-pay, това не се е случвало, защото е изключително елементарно да си платиш по този начин и не губиш никакво време. А иначе дори и едно ходене до каса на Easypay например ми е излишно, при положение че има по-лесен вариант, който изключва даване на пари на ръка.

До скоро можех да следя сметките за ток-като сума,не дали е заплатена-от сайта на ЕВН.Обаче от скоро въведоха пароли,т.е.ако аз регистрирам този номер на себе си,квартирантите ми нямат достъп до информацията и обратно.Затова в последния ден на срока за плащане звъня в ЕВН и за 1 мин.и 0 ст.ми казват платено ли е,или не.
Проблемът е,че токът не се засича/плаща календарно точно за месеца.Т.е. в началото на ноември,аз плащах ток и за септември.Измамите обикновено стават с последните 2 сметки за ток и вода.Напусне ли наемателят,иди го гони да си плати консумираното.Дори и да е взел депозит,хазяинът пак ще плаща,особено ако е зима.
Аз и депозит не съм взела,защото това беше условието и трябваше да го приема.
Разбрах,че с договора за наем и квартирантите,мога да отида в ЕВН и да сменя потребителя.Т.е. при неплатени сметки,да гонят техните ЕГН-та.Така за мен е най-редно:те потвърждават,че са ползователи,аз плащам данък печалба върху наема всеки месец на държавата,и тя би трябвало да ме защити като платец.След като ми връчиха един куп документи за мен и за наемателите ми,накрая ЕВН си признаха,че всъщност при неплатени сметки собственикът трябва да ги плати или му спират тока.Питам ги тогава каква ми е ползата:ами ползата била за наемателя,за да може ако е фирма,да си пише тока разход.А аз-да ...духам супата и да плащам.
Ако давах под наем апартамент,а не офис,щеше да е твърдо без договор!И в двата случая после ще се прави ремонт и ще се плащат "забравени " сметки,но поне не съм хрантутила държавата.

Това е една безкрайна тема за взаимоотношенията между наемодатели-наематели. Обикновено се започва от потенциално добри наематели, които не могат да разберат защо наемодателите се мъчат да се презастраховат, поставяйки разни излишни на пръв поглед изисквания. Ами като се напатиш с неплатени сметки, ожулен чисто нов паркет, или хванал мухъл, защото си си преполял цветето, издраскани мебели, мръсотия, ако в апартамент, нает от семейство се окаже, че спи цяла фамилия - 6-7 човека на пода в спални чували, но всички те ползват една тоалетна и една мивка - няма ли да искаш да си проверяваш имота, ти да платиш сметките, за да си сигурен, че са платени, не че точно това е проблем. Държавата гладно те гледа в ръцете, сакън да не пропуснеш да си платиш данъка, но да ти осигури защита - йок, даже има телефон за некоректни наемодатели, малко стил Павката Корчагин. Последните ми наематели бяха много точни, но все пак на 2-3 места ожулени стени от каса или нещо подобно и заради 5 кв. метра, но на различни места трябваше да пребоядисам 100 кв.м. апартамент. Сега е готов за отдаване, но просто ме е страх на какви хора бих попаднала. А това със спалните чували беше в апартамент на приятелка - след това изхвърли абсолютно всичко - мивки, тоалетни, матраци, и тъй като тя ги изгони, те бяха оставили страхотни гадости в едно-две чекмеджета на кухнята, не ми се пише какво. Така че и двете страни трябва да разчитат само на късмета си, за да са взаимно удовлетворени. Жалко, но факт, гаранции няма за никого.

Нашия хазяин прави така, с наема му даваме и парите за сметките - ток,парно,вода. В началото ни беше трудно , защото иначе плащахме тока едната седмица , водата другата , парното в друг ден, според финансовите постъпления на единия и другия в месеца ги разпределяхме , така че да не ни тежат на куп. Но свикнахме и вече втора година сме на тази схема, случвало се е досега само два пъти да го молим да му платим сметките седмица по-късно от наема, иначе така си правим нещата, че с наема да сме събрали парите и за сметките.
Ние му се обаждаме и се разбираме къде да се чакаме да му платим , обикновено ходим в дома му, идвал е само два пъти при нас "на оглед" , два месеца  след като се нанесохме, явно остана доволен, защото втория път беше тази година , когато сменявахме топломерите на парното, пак нямаше забележки .

И аз се пека на този огън в момента. Моля, сподели на лични цифрата. Точно по тази причина не смея и да се обадя на фирма, за 100 лева е ясно, че нищо няма да свършат. Има неща, които просто не могат да бъдат изчистени. А тази година ми е за втори път - втори имот, първият е този, в който живеем понастоящем, е нямаше такъв ужас. Сега - същата песен на нов глас. И аз като теб искам - например да заложа в договора, да е викната фирма за почистване и преди изнасянето да получа фактура с дата на почистването. Но нейсе - той не ми плати наем и половина накрая, парно дължи, аз искам фирма за почистване да викне. Смях. Та като цяло българският наемател е пълен ужас, сигурно затова дядката иска да контролира.

Наемателите си тръгват след като бяха 6 месеца и понеже им дадох апартамента чисто нов ремонтиран и прекрасен като ви чета ми се изправят косите какво ще намеря. Аз съм от наемодателите, които не се качват да си гледат имота, но държат да плащат сметките и честно казано, след като вчера ми казаха, че се изнасят, ми призля.

Зависи от хората,дано са свестни.Просто не връщай депозит,докато не се убедиш,че всичко е платено и в границите на нормалното захабяване.Ако можеш,присъствай на изнасянето,защото тогава става голямото дране на стени и врати.
За по-малко от месец ползване на чисто ново помещение,ми остана в наследство надран ламинат,мазнина по тавана(?) и надрани стени,както и класиката в жанра:тоалетна тип обор.
Изчистих,стените позамазах и го предложих така.За такъв наем-толкова.
Истината е,че предлагането,обедняването и изпростяването са големи,търсенето-малко.В тоя ред на мисли,ако сред нас има хазяи на магазини/офиси и подобни и наемателите настояват за смяна на предназначението на имота,сменете наемателите.Не се подлъгвайте да го правите нито за своя,нито за сметка на наема.Има толкова много капани в тая наглед проста процедура,че в много малко случаи си заслужава.

Темата ще стане много интересна ако започнете да пускате и снимки на квартирите "преди и след".
Lilac, добре че твоите са се изнесли след месец - ако бяха постояли още малко можеше и блока да не съществува.

Майтапа на страна,но аз наистина се страхувах,че ще подпалят нещо или наводнят,дори и без да искат.Затова застраховах помещението за колкото може повече беди,да пази Господ.
А,също им сложих СОТ,но апаратурата е под наем,платен от тях.Не мога да си спомня колко точно,но не е скъпо.Иначе трябваше да платя към 300 лв.само инсталацията.

Скоро може да се включа със снимни  
 
За сега мога да кажа, че при последното ми посещение заварих уплътнението на пералнята в мухъл , мивката в банята беше кафява / иначе е бяла / ,  в кухнята огромно черно петно на стената , а печката ....можех да позная какво са готвили в продължение на месеци   , а като хванах дръжката на фурната ...ръката ми залепна  
 Надрани шкафове..не се знае  как  

 Това са само нещата ,които успях набързо да видя. Не знам какво ме очаква  
 Обещаха да почистят преди да се изнесат  
Апартаменът го дадох миналата година на 15 . 09 след основен ремонт  

Очаквайте продължение


Мисля си да пусна тема " Избор на наематели "

Олеле, не мога да повярвам, че има такива хора!
И аз в момента живея под наем с приятеля си, временно, надявам се, но факта че това не е "моето си" жилище не ми позволява да правя такива мизерии...
Чистя печката с обезмаслител, всички ъгли, кафе машината я мия през ден, всяка седмица основно в банята .... Това са неща, които не отнемат кой знае колко време. А ти създават уют! Особено банята я минавам с препарата, преди да вляза да се къпя някой път и изплаквам докато се къпя и плочките са готови. А не знам как аз самата бих седнала на мръсна тоалетна чиния.... Ужас!
Мисля, че нашите хазяи са доволни засега от  нас Идват по-често този месец, защото имаше доста неща за доуправяне по ремонта, но се надявам да видят, че сме чисти хора и няма да им изпотрошим апартамента. Аз затова се бях обидила малко от условията на онзи дядо от първия ми пост, но сега като видях че той е част от мнозинството, разбирам много добре защо са били всички тези мерки.....
Преди време баща ми беше пуснал наемател в един наш имот, който... не е много за живеене. Става дума за стара къща, която просто плаче за ремонт. Ама на момчето му беше ок. И като ми каза, че го е изгонил, защото е било адски мръсно, първо се очудих колко да е било мръсно, че чак да го изгони... И се обяснявах на тема "той ти дава пари, за да живее там, негова работа си е дали дрехите му са на пода или събира по една седмица чинии, преди да ги измие". Е, после разбрах за фасове по-пода, разляти бири и чудесии по мокета... УЖАС!
Дами, пожелавам ви никога повече да не се сблъсквате с такива наематели! Аз явно много примерно го раздавам, щом пазя чуждото повече от мое...

Рози, въпросът не е да пазиш чуждия имот повече от твоя. Тук става въпрос за възпитание, манталитет, твой собтвен начин на живот, уважение към другите. Ако си живял на мръсно, така ще продължиш да живееш и на чуждо, ако смяташ, че плащането на наема е подарък за собственика, т.е., че той едва ли не те ограбва и трябва да се чувства виновен, че с труда, или по наследство, или по ред други причини има един апартамент в повече, непазейки собствеността му, ти един вид си отмъщаваш. Но, от една-две срещи с бъдещ наемател как да разбереш какви са хигиенните му навици, дали ти казва истината, че ще живеят само 3-ма човека, дали няма да се натрупат сметки. Разбира се, че и наемателите има от какво да се притесняват, но мисля, че при тях може да има проблеми повече от друго естество, докато при наемодателите става въпрос за пари - съотношение наем-последстващи разходи, и труд. И аз съм плащала на жена да ми измие фурната, баните и т.н., ама след това ходих с парцала да дочиствам, тук не погледнала, там не забърсала, кой да ти каже къде е паднал винт, къде е счупено чекмедже - всичко това отнема време и усилия. Започвам да мисля, че това не е много добра инвестиция.

Съгласна съм с всяка твоя дума.И да,не е добро като инвестиция на този етап.Имах предложения да продавам,но цената беше много ниска.

Въпросът ми е към наемодателите: Бихте ли се съгласили срещу наем за 1месец наемателя сам да боядиса жилището?

Това е много относително, зависи от много неща. Например - размера на наема, размера на жилището, обзаведено ли е, или не, какво е подовото покритие - плочки, ламинат, паркет, с какво предварително е било боядисано - хубава, по-скъпа боя, или от по-евтините, какви цветове вие искате. Знам, че по-принцип е възможно, но вие да искате само 1 наем - много евтино ми се вижда, но това зависи от гореизброените неща.