Запитване за изплащане на апартамент

  • 11 943
  • 125
  •   1
Отговори
# 30 8 фев. 2017, 14:30 ч.
  • Мнения: 9 052
Градски легенди са . Не заблуждавай хората.
Първо приятелката ти не го е взела на сумата която днес се иска за един апартамент. А сумата в София е съпоставима с цените в Германия (изкл. пиковите градове като Мюнхен, Хамбург, Берлин). Восококв. специалист пла9а, сособено сингъл плаща и данъци висока категория , наемите са си високи за вси4ки, колата и поддръжката и са задълже... След като висококв. немски специалисти изплащат дълги години собствен дом или живеят под наем, ама няма такива, които живет под наем и изплащат за 2 години собствен дом .... то говориш легенди за едно време , когато в София жилищата бха на цена 1/4 -1/5 от немските.
Няма да обяснявам пове4е. Ако някой смята грешно си е негов проблем.

# 31 8 фев. 2017, 14:34 ч.
  • München, Deutschland
  • Мнения: 6 852
Цитат на: The Siren of Titan в ср, 08 фев 2017, 14:27
"вързан си"
А щото като плащаш месечно наем не си "вързан" да си го платиш...  Rolling Eyes Няма що, логика...
Не го казвам като спор, съгласявам се с теб. Wink

Милинка, благодаря за инфото. Щом е така, човек, особено ако е млад, може да изхожда от идеята, че в последствие би имал по-добра заплата, т.е. би изплатил дори по-бързо от очакваното.

Живеенето под наем го разбирам само докато събереш за първа вноска. Любопитно ми е колко % е минимумът в Бг и дали има такъв минимум (за 1та вноска), защото в Германия все пак има някакъв.

# 32 8 фев. 2017, 14:34 ч.
  • Мнения: 9 052
Цитат на: милинка в ср, 08 фев 2017, 14:28
Купувайки си апартамент, се предполага, че можеш и да го продадеш. Ако се установиш трайно в чужбина, продаваш, погасяваш ипотеката и пито-платено. ...

Губиш много пари от на4ални инвестиции. Имам приятели заминали след покупка и основен ремонт на апартамент и не могат да си вземат парите за ремонта. Т.е. единсвен фактор им е местоположението и състоянието на пазара. Айде таксите и данъците при покупката са загубени и без това, а не са малко.
Грубо с авътре към 50 хилки. Ако искаш.

# 33 8 фев. 2017, 14:34 ч.
  • Мнения: 30 802
Не, не са градски легенди. Да кажем, че за 3г. успя да покрие оставащите 30К евро от ипотечния кредит.

Цената беше около 84К, в един от пиковите моменти на пазара. Разбира се, имаше част от сумата.

И все пак говорим за българи, които като отидат там, в началото поне не си разширяват лайфстайла максимално, а живеят на практика като студенти. Та не е за чудене.

Но аз говоря за заплати 4,000 евро чисто и нагоре.

# 34 8 фев. 2017, 14:41 ч.
  • София
  • Мнения: 8 013
Цитат на: Bandiera rossa в ср, 08 фев 2017, 14:34
Губиш много пари от на4ални инвестиции. Имам приятели заминали след покупка и основен ремонт на апартамент и не могат да си вземат парите за ремонта. Т.е. единсвен фактор им е местоположението и състоянието на пазара. Айде таксите и данъците при покупката са загубени и без това, а не са малко.
Грубо с авътре към 50 хилки. Ако искаш.

Зависи какъв имот са закупили, в какво състояние и преди колко години. Всички знаем, че основният фактор при покупката на жилище е местоположението. Ако е купено ликвидно жилище и е направен приличен ремонт, при сегашния (възходящ) тренд на пазара, можеш да продадеш спокойно. Предходните години беше различно.
В това отношение най-ощетени бяха хората, които купиха имоти в периода на пика (около 2007г.) и на които се е наложило да продават след това.

# 35 8 фев. 2017, 14:42 ч.
  • Мнения: 9 052
Цитат на: The Siren of Titan в ср, 08 фев 2017, 14:34
Не, не са градски легенди. Да кажем, че за 3г. успя да покрие оставащите 30К евро от ипотечния кредит.

Цената беше около 84К, в един от пиковите моменти на пазара. Разбира се, имаше част от сумата.

И все пак говорим за българи, които като отидат там, в началото поне не си разширяват лайфстайла максимално, а живеят на практика като студенти. Та не е за чудене.

Но аз говоря за заплати 4,000 евро чисто и нагоре.

Ами ето как говориш градски легенди! направи си анализ на мнението и каква информация даваш. И имаш ли идея каква е разликата в лайфстайла на студент и висококв. специалист? И говориш за 4астен слу4ай за приятелка, която е действала на принципа на гастарбайтера. Отива, затяга колана и влага вси4ко нали4но с цел ада плати остатък по сума.
Ако такава е целта на авторката дбре.Няма  да обяснявам пове4е.

# 36 8 фев. 2017, 14:43 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 4 669
Цитат на: Bandiera rossa в ср, 08 фев 2017, 14:34
Цитат на: милинка в ср, 08 фев 2017, 14:28
Купувайки си апартамент, се предполага, че можеш и да го продадеш. Ако се установиш трайно в чужбина, продаваш, погасяваш ипотеката и пито-платено. ...

Губиш много пари от на4ални инвестиции. Имам приятели заминали след покупка и основен ремонт на апартамент и не могат да си вземат парите за ремонта. Т.е. единсвен фактор им е местоположението и състоянието на пазара. Айде таксите и данъците при покупката са загубени и без това, а не са малко.
Грубо с авътре към 50 хилки. Ако искаш.

Естествено, че не става дума за си върнеш разходите за ремонт и обзавеждане. Но с продажбата си погасяаш кредита и готово.
Примерът ти не е удачен, твоите приятели не са преценили правилно пазара и инвестицията им не е разумна. А и понякога хората говорят едно, а действителността е друга.

# 37 8 фев. 2017, 14:44 ч.
  • Мнения: 9 052
Цитат на: милинка в ср, 08 фев 2017, 14:41
Цитат на: Bandiera rossa в ср, 08 фев 2017, 14:34
Губиш много пари от на4ални инвестиции. Имам приятели заминали след покупка и основен ремонт на апартамент и не могат да си вземат парите за ремонта. Т.е. единсвен фактор им е местоположението и състоянието на пазара. Айде таксите и данъците при покупката са загубени и без това, а не са малко.
Грубо с авътре към 50 хилки. Ако искаш.

Зависи какъв имот са закупили, в какво състояние и преди колко години. Всички знаем, че основният фактор при покупката на жилище е местоположението. Ако е купено ликвидно жилище и е направен приличен ремонт, при сегашния (възходящ) тренд на пазара, можеш да продадеш спокойно. Предходните години беше различно.
В това отношение най-ощетени бяха хората, които купиха имоти в периода на пика (около 2007г.) и на които се е наложило да продават след това.
опитаха, но повишението на цената за ремонтиран апартамент не е била съпоставима даже с цената на ремонта. 

tanya_79  може, но на авторката не е зле да не и се спестяват и тези варианти. Пък и е пример, 4е недвижимостта не е съвсем ликвидна като движимост. Т.е . в теой интерес е да я ползваш по-дълго.

# 38 8 фев. 2017, 14:51 ч.
  • Мнения: 30 802
То винаги може да си нагласиш лайфстайла така, че да си на нулата. А може и да се въползваш от разликата в паритета. Освен това не си местен и не си обвързан със същите "необходимости" и символи на статут в обществото, така че не е нужно да се вписваш на 100%. Дори да си в чужбина, нищо не ти пречи да даваш 250 евро- сума, която все ще я дадеш за и ти не знаеш какво.

# 39 8 фев. 2017, 14:58 ч.
  • София
  • Мнения: 8 013
Цитат на: Bandiera rossa в ср, 08 фев 2017, 14:44
опитаха, но повишението на цената за ремонтиран апартамент не е била съпоставима даже с цената на ремонта.

В случая попадаме в условностите на ремонта. Правиш довръшителни работи, за да живееш нормално, но зависи и в какво наливаш пари. Колкото и да наливаш пари в една Волга/Трабант, тя винаги ще си остане Волга/Трабант.
Със сигурност не съм поддръжник на тезата, че всеки задължително трябва да притежава недвижим имот, но има периоди, когато животът на човек става по-статичен и това е обикновено с появата на децата.

# 40 8 фев. 2017, 15:10 ч.
  • Мнения: 9 052
Цитат на: The Siren of Titan в ср, 08 фев 2017, 14:51
... Дори да си в чужбина, нищо не ти пречи да даваш 250 евро- сума, която все ще я дадеш за и ти не знаеш какво.
как стана предварителното за 2 години тогава ? защото 30000 ( айде даже без лихвите го взимам 4исто, не ми се смята подробно) / 12 / 250 = 10 г ? минимум, нали има и лихви ? А кой плаща разноските като данъци, сот, ток, вода и парно (което особено е  4аст от общи разноски)
за тези 10 г. имаш 2 вариант или да се върнеш и да си ползваш жилището - късмет за теб, ако живота в 4ужбина не ти пасва ... Или да си останеш там и да се 4удиш къде си г ивкарал вси4ките тези пари и за какво ще го ползваш и как ще го продадеш ....

# 41 8 фев. 2017, 15:11 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 4 731
Цитат на: chrissy в ср, 08 фев 2017, 14:26
Защо говорите за срок на кредита? Той не е ли само някаква първоначална ориентировъчна сметка? Доколкото съм чувала, в България няма ограничения за предсрочните погасявания (освен, може би, някакви такси), т.е. ако внесеш повече пари в даден момент, ще падне и срокът (или можеш да си намалиш вноската месечно)?

Или е друга логиката?
Защото при анюитетни вноски, както са повечето предлагани кредити, първоначално плащаш повече лихви. Ако срокът на кредита ти е 30 години, общо лихвите са много по-високи, отколкото при срок на кредита 10 години (отделно разходи за подновяване на ипотека на всеки 10 години...).
Разбира се, можеш да погасяваш и предсрочно, но можеш ли да знаеш, че ще имаш възможност да внесеш нещо и да намалиш вноската/срока?...
Според мен е много по-разумно, докато човек е без семейство и деца, да се стегне и да си изплати (по-голямата част) от жилището, отколкото да влачи сто години кредит, особено с деца на главата, които носят със себе си хиляди други разходи.

# 42 8 фев. 2017, 15:13 ч.
  • Мнения: 30 802
Цитат на: Bandiera rossa в ср, 08 фев 2017, 15:10
Цитат на: The Siren of Titan в ср, 08 фев 2017, 14:51
... Дори да си в чужбина, нищо не ти пречи да даваш 250 евро- сума, която все ще я дадеш за и ти не знаеш какво.
как стана предварителното за 2 години тогава ? защото 30000 ( айде даже без лихвите го взимам 4исто, не ми се смята подробно) / 12 / 250 = 10 г ? минимум, нали има и лихви ? А кой плаща разноските като данъци, сот, ток, вода и парно (което особено е  4аст от общи разноски)
за тези 10 г. имаш 2 вариант или да се върнеш и да си ползваш жилището - късмет за теб, ако живота в 4ужбина не ти пасва ... Или да си останеш там и да се 4удиш

За две години е при агресивно спестяване, ако не искаш агресивно спестяване, я има опцията да си го изплащаш, но вече от страна с много по-висок паритет.

А ако дадеш апартамента на хубави наематели през хубава агенция, разходите му се плащат сами.

# 43 8 фев. 2017, 15:17 ч.
  • Мнения: 9 052
Много агресивно ми идват 1300 евро месе4но за апартамент4е в София, докато плащаш наем, мизерстваш и бъхташ в Германия. Но всеки си има свои цели. Да си ги постига. И ако е велика дума. Особено от 2000 км. р-е.

# 44 8 фев. 2017, 15:20 ч.
  • München, Deutschland
  • Мнения: 6 852
Цитат на: szervusz в ср, 08 фев 2017, 15:11
Защото при анюитетни вноски...

Разбира се, можеш да погасяваш и предсрочно...
Това (анюитет) обясни всичко. Т.е. за тези 30 години, ти първите 10 (примерно) плащаш само лихви, нищо не погасяваш по самия кредит явно.

А второто, за съжаление, никак не се разбира. Доколкото знам, и в други страни в западна Европа, предсрочното погасяване в общия случай има горна граница, тук, в Германия, също. В България ако се намериш с пари, можеш да погасиш и за 2 години, като дадения по-горе пример, без да дължиш такси в огромен размер. Тук и да искаш, и да можеш, на практика не можеш.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата