Запитване за изплащане на апартамент

  • 11 930
  • 125
  •   1
Отговори
  • Мнения: X
Здравейте,

Надявам се, че съм на правилното място. Въпросът ми може да ви се стори малко глупав, но наистина за първи път ми предстои купуване на жилище.

Първо, хората от тук, които купуват жилище на изплащане, можете ли да споделите каква ви е месечната вноска? Доколкото говорих с майка ми, вноската на месец ще е около 500 лева (за жилището което харесваме и банката, която ще ползваме). Това, малко ми се струва доста, пак казвам, че сигурно не е а и нямам идея какви са горе долу вноските като цяло.

Това, което се чудя е следното. Аз взимам 1750 лева чисто като заплата в хубава и стабилна чужда компания. Има накъде да се развивам и да ми вдигнат заплатата, но все пак не разчитам на това. Значи, като мине вноската оставам с 1250 лева. Дотук добре, но ако искам да заделям отделно някъде, а и ако искам да изплащам кола, то аз почти бих останала без пари.

Тук идва факта, че засега имам стабилен мъж до себе си, с когото сигурно ще си разделяме вноската, защото той няма намерение да си купува засега апартамент и живее под наем и по 250 лева на месец ще е бнищо. НО пак, той някой ден може да реши да си отиде.

Като цяло, повечето мои приятели имат апартаменти от баби и дядовци, които продават и си купуват нов, или имат земи по селата си, докато моито родители не притежават други имоти и единственото, с което могат да ми помогнат е първата вноска (което е страхотно, не мога да им благодаря повече).

Просто малко ме е страх как ще се справям и дали има други хора, които по същия начин са на изплащане. Това, което много ме плаши е че се заробваш 20-25 години.

Ще се радвам да видя мнения. Simple Smile благодаря

# 1
  • Мнения: 1 726
Ами като нямаме друг избор и не можем да си позволим жилище без заем,преценяваме си рисковете и взимаме на изплащане.Вноска 500лв. е нормална,според мен.Ако заплатата ти се увеличи и заделяш настрана,или пък от някъде получиш по-висока сума,винаги можеш да изплатиш предсрочно.Така може вместо за 20г. да изплатиш след 10 да речем.За кола няма да изплащаш толкова дълго все пак,ще е временно.
Всеки си преценява колко може да отдели и дали ще е в състояние да отделя и за напред такава сума.Но ако живееш под наем и не мислиш да се местиш в дръг град/държава,вземането на собствено жилище е за предпочитане.
Успех!

# 2
  • София
  • Мнения: 1 609
Размерът на вноската зависи от много неща. На прима виста - срок на кредита; условия по кредита; размер на самоучастието, ако имаш такова; размер на самия кредит. 500 лв вноска може и да е малко, може и да е много. Моята е повече и я намирам за приемлива. Моята ипотека е на мое име; партньорът ми няма никакво участие в погасяването на вноската - справям се.

Моето мнение е, че в настоящия момент (а и за в бъдеще) прилично жилище за по-малко от 450-500 лв/месец в София не може да се намери. Ако така и така ще ги даваш тези пари, по-добре ги давай за ипотека - в крайна сметка накрая ще имаш собствен имот, дори и да е след 20 години. А ако ги даваш за наем, пак ще си ги дала, но насреща няма да има нищо. Някои хора казват - живей под наем и спестявай, докато събереш по-голяма сума, за да е по-малък кредита или да няма такъв. Да, ама ако ти не можеш да спестяваш с 500 лв вноска по кредит, няма да можеш да спестяваш и с 500 лв наем - тези 500 лв ще ги дадеш, без значение за кое от двете. От тази гледна точка за мен кредитът е по-доброто решение. Ако вноската за кредита на този етап ще е чувствително по-висока от наем за прилично жилище, може би бих отложила покупката във времето.

Вариант да се съжителства с родители и така да не се плаща наем, докато се съберат за жилище, за мен не е удачен, особено ако човек има партньор и планове за семейство и деца.



# 3
  • Мнения: 30 802
Съвсем нормална вноска. Винаги ще имаш някакви разходи за подслон, не знам защо хората се боят от вноска по кредит, която си е съвсем нормално перо в бюджета.

По-скоро бих се замислила дали да наливам пари в лизингова кола, която се обезценява с 20% само с излизането от гаража на продавача.

# 4
  • Мнения: 12 352
Мой колега икономист, има теория, че човек трябва да има кеш (собствени средства) поне 50% от стойността на жилището и да има визия как ще го изплаща следващите 5 години. Лично на мен заем за 20-25години напред ми се вижда твърде рисков. Всичко се случва, едва ли някой може да даде гаранция за такъв дълъг период, че ще може да изплаща, че няма да се разболее, да изгуби хубавата работа и бързо ще си намери по-добра, идват семейство, деца и разходите се увеличават...
Ако стабилният мъж до теб дели вноската, значи ще има съответен дял. Както казваш, ако се разделите ще трябва да му връщаш сумата или да откупуваш неговия дял... Обмисли добре въпроса от всички страни.

# 5
  • София
  • Мнения: 1 609
Теорията е много хубава, но на практика не е много приложима. Ако имаш нещо да продадеш, за да се сдобиеш с този кеш - да. Но ако нямаш нищо (аз, например, нямам) и се очаква да спестяваш от заплати - 50% от стойността на едно прилично жилище е една много сериозна сума и не искам да си мисля каква заплата трябва да взимаш, за какъв период от време и каква част от нея да спестяваш, за да ги събереш тези пари.

А за сроковете има и друга опция - предсрочно погасяване.

# 6
  • Мнения: 9 052
Аз съм на  мнение на Мама Ру. На мен са ми казали макс. срок на изплащане 10г. с фиксирана ниска лихва е ок. Друго са ми казвали, 4е не трябва да ти нарушава ка4еството на живот до сега. Ако до сега си ходил на ваканции, концерти и т.н. то трябва и за в бъде9е да можеш да си го позволиш без да се притесняваш.
Друго , което не видях в твоята сметка са ремонтите. Нали не си предсатвяш как жилището 25 години си стои без нужда да се сменят тръби, кухня, подова настилка, да се прави баня или пък общи ремонти на фасада, щтрангове и пр.
Ако смяташ на ръба то ще си 4есто в  стрес

# 7
  • Мнения: 2 496
Никой няма гаранция какво ще се случва 20-30 години напред.Много голяма част от жилищата са купувани така.
Каквито и авоари да имаш-пари в  банка, собствено жилище,други ,никой не може да ти гарантира ,че те ще останат в твоите ръце и за в бъдеще.Парите,най-общо,имат свойството да сменят притежателя си.Неприятно,но факт.

# 8
  • Мнения: X
Съвсем нормална вноска. Винаги ще имаш някакви разходи за подслон, не знам защо хората се боят от вноска по кредит, която си е съвсем нормално перо в бюджета.

По-скоро бих се замислила дали да наливам пари в лизингова кола, която се обезценява с 20% само с излизането от гаража на продавача.

Така е, но ако трябва да съм честна не се виждам без кола. Откакто навърших 18 не слизам изобщо от нея. Затова за мен лични си заслужава да карам прилична хубава кола, не е нужно да е С класа Grinning но да е надеждна и поне малко модерна и нова.

# 9
  • Мнения: X
Мой колега икономист, има теория, че човек трябва да има кеш (собствени средства) поне 50% от стойността на жилището и да има визия как ще го изплаща следващите 5 години. Лично на мен заем за 20-25години напред ми се вижда твърде рисков. Всичко се случва, едва ли някой може да даде гаранция за такъв дълъг период, че ще може да изплаща, че няма да се разболее, да изгуби хубавата работа и бързо ще си намери по-добра, идват семейство, деца и разходите се увеличават...
Ако стабилният мъж до теб дели вноската, значи ще има съответен дял. Както казваш, ако се разделите ще трябва да му връщаш сумата или да откупуваш неговия дял... Обмисли добре въпроса от всички страни.

Не, той няма да има дял, говорихме го вече. Той иска да си живее под наем, но реално защо да дава 500 лева за друго жилище (така и така си живеем заедно)  вместо 250 лева и да живее при мен. Като съквартиранти.

А иначе, разбира се, че винаги изникват непредвидени разходи, за жалост.

# 10
  • София
  • Мнения: 1 609
flowerbi, в такъв случай аз бих се ориентирала към кола втора употреба, но по-нова. Може и върната от лизинг; условията са по-добри, отколкото за чисто нова кола от магазина на производителя. Освен това нали имаш предвид, че колкото по-висока е стойността на колата, толкова по-голяма е вноската за "Каско", без което с нова кола не можеш да минеш.

Аз също шофирам, не мога без кола, но пък именно за нея съм с мнението, че нямам ли поне 50-60% от стойността ѝ кеш да платя, няма да купя, а ще предпочета втора ръка.

# 11
  • Мнения: 2 681


Не, той няма да има дял, говорихме го вече. Той иска да си живее под наем, но реално защо да дава 500 лева за друго жилище (така и така си живеем заедно)  вместо 250 лева и да живее при мен. Като съквартиранти.

Не е лошо за всеки случай да подпишете формален договор за наем с младежа.
Така няма да може после да претендира за част от имота.
Кола може и за 2000 лв.  да си купиш.
Всички висят еднакво в задръстванията и се разяждат от влага и корозия.

# 12
  • Мнения: 25 713

Не, той няма да има дял, говорихме го вече. Той иска да си живее под наем, но реално защо да дава 500 лева за друго жилище (така и така си живеем заедно)  вместо 250 лева и да живее при мен. Като съквартиранти.


Тоест той ще плаща половината вноска от ипотеката? Какъв ти е проблемът тогава?
Или се притесняваш, че ако се разделите, ще се наложи ти да я плащаш цялата? Спокойно, ще си намериш друг партньор, който да е съгласен да ти плаща наем.   Laughing

# 13
  • Мнения: 30 802
Сключете си с гаджето договор за наем, да не тръгне после да си търси парите.

А ако замине, може да вземеш съквартирант.

Какъв е апартаментът?

# 14
  • Бургас
  • Мнения: 4 669
И аз като икономист ще кажа, че най-добре е тегленето на кредит, който може да се погаси в рамките на пет години. Всичко друго е риск, който не бих поела.
Колата не е нужно да е нова, върнатият лизинг е добра опция, има и автомобили втора употреба на изплащане.
Не виждам какво те притеснява. Сега е момента да се сдобиеш с имот. Имаш хубава работа, млада си, без други разходи. После с деца е много по-трудно.

П.п. а защо приятелят ти не поеме вноската за колата. После, ако стане нещо, да си ходи с нея, голяма работа.

Общи условия

Активация на акаунт